成功までの努力

不動産投資で成功する人とは

不動産投資をすれば成功できると、誰もがそう思っているのは間違っていない。今現在でもワンルームマンションを購入し、節税対策を兼ねている人もいるくらいだ。そういう人にすれば別段苦労することもないだろうと思っているのかもしれませんが、だからといってこれから益々ワンルームマンションの需要が上がるかと言えばそんなことにはならない。むしろ最近は影が濃くなって悲惨な状況になっているという人もいるのです。

安易に手を出す人の中にはどうしてもやらなければならなかった人もいる一方で、やればきっと左うちわだと信じきっていた人もいるはずだ。世の中甘い話はない、そのことをしっかり理解している人ほど、切磋琢磨して努力のかい合ってなんとか不動産投資という管理をしっかりまかなえているのかもしれません。

不動産は自身の持ち物としての認識

管理会社への一任によって不動産投資もやりやすくなっていますが、肝心の企業がほとんど業務的に問題を抱えており、大半がきちんとオーナーに報告することもないまま、問題を内包したままにしている、なんて事が常態化している。まともに機能している管理会社を見つけるほうが難しいとなったら自分で管理するしかない、けれど不動産投資をすることだけに一極化して成功できるかどうかも分からないのも事実。ですが実際成功している人もいる。

ある人は県内では有名な高級住宅街にてアパートを所有している、しかし駅までの距離が40分とお世辞にも立地条件は良くない。けれどオーナーが自分の時間を割いて熱心に営業活動を行った甲斐あって、本当なら埋まるはずのない部屋も満室へと埋めることに成功しているのだ。日本でマンションの管理人と接する機会などおそらく殆ど無いと思いますが、中には管理会社任せにしないで自身で全てを管理している、という人もいるものです。こじんまりとしているなら任せたところで負担が増えてしまいます。それならばと、仕事を退職して親から引き継いだ物件で今は生活をしているほどだ。

朝は毎日掃除をして、不動産近辺の状態を逐一様子を見ているので、いつ何時問題があった際には対処することが出来る。また常時空室にならないよう、近隣への営業活動は勿論、インターネットを利用して物件の宣伝を行うなど、積極的に遠いけれど住んでみて分かる快適さをアピールした結果、巷で話題の人気物件にまで進化することに成功している。

ここまでしなくちゃいけないのかと思うかもしれませんが、不動産投資をするとなったらこんなことは当たり前だ。

甘く見ていた人も

家賃収入があるという点だけで不動産投資を始めても、例えば入手した物件が一部屋だけでも空室になるようなら、その分の負担はオーナーに掛かってきます。空き部屋はなんとか作りたくない、管理会社にも積極的に宣伝してもらいたいと、そう心内は考えているかもしれませんが、そこまで過度な期待を掛けるのもどうかと思う。

入れば良いというわけではない、入居した人物が何かとトラブルを起こすような人なら当然諍いが絶えない、曰くつき物件として見られてしまうだけでも不動産の価値は下降するばかりだ。不動産投資を始めたからこれからは楽だろう、そう高を括っていた人の中には過去日本にも影響を及ぼしたリーマン・ショック時に、心を入れ替えたという人もいるほどです。

今までしたこともなかった営業を率先してするようになり、これまでと違った不動産に対する見方が求められるなど色々苦労が堪えないようだ。

人が借りるという点を踏まえて

不動産投資をすることでオーナーになり、あらゆる意味で勝ち組になれるかと言えば、それが出来る人は本当に少ないだろう。管理会社に任せ、トラブルが起きようととりあえず払ってくれればそれでいい、という態勢を貫いている投資家もいると思います。それはそれでいいが、将来的に見てそうした物件がいつまでも人気があるかどうかとなったら、かなり難しいところだろう。経営している気なのかもしれないが、一度も自分の不動産を見もしないで管理するどころか、苦情すら処理しないような大家になど住人は見向きもしなくなります。

そうなると大抵荒れに荒れ、しまいには誰も寄り付きたくないような最悪の物件などと口コミが広がれば、たちまち住む人はいなくなるだろう。そんな物件が1つ出来るだけで近隣に与える影響も大きくなってくるため、事故や事件といったような事態にならないよう配慮することも必要なのだ。

甘くない現実を考えて

実際になんとか右肩上がりとなっても、それがいつまでも継続するよう日々努力が求められるのが不動産投資というものだと言われている。楽ではない、家賃収入という理想にとらわれすぎているときっと衝突する、よくあるトラブル例は果てしなく増えるばかりだ。いつか理想を叶えるためにと活動している人ほど、実は落とし穴に陥りやすいのかもしれません。

世の中美味しい話ばかりではない、知らないと怖い不動産投資